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行业新闻 / Industry News

2015年7月1日房产新政策

发布日期:2015.07.01   点击:2322

澳大利亚维多利亚州政府 (State Revenue Office) 7月1号在其网站:www.sro.vic.gov.au正式公布了2015-2016财政预算,其中就明确规定了针对海外买家购买澳大利亚房产要缴纳3%额外的印花税以及针对非维多利亚居民要额外缴纳的0.5%的土地税的新政策。

 

3%额外印花税政策仅针对以下人士:

海外买家(Foreign Buyer)--- 如何界定海外买家:除了澳洲公民,永久居住权居民以及持有444类签证新西兰公民以外的任何人士。

海外公司: 在澳洲以外的国家注册的所有公司;或者公司注册地点在澳洲,但是控股的个人、公司或者信托公司是海外人士

海外信托:由海外人士、海外公司或者海外信托公司享有主要利益的信托公司

 

自2015年7月1号起,符合以上三类海外购房定义的买家,除了需要支付正常的印花税外,需要支付额外的3%的印花税,但是只针对住宅房屋,不会对商业房屋比如办公楼、商铺、农场等征收此额外的印花税。

 

3%额外印花税如何界定:

那么问题来了,澳洲政府明确规定,持有一年或以上有效签证的海外买家可以购买一套二手自住房,只可用来自住,不可出租。这部分买家的额外印花税计算很明了,就是以购买的房屋总价计算。但是大部分海外买家是没有一年或以上签证的,也就只能购买期房楼花,那么这个3%的印花税是基于所购买房屋的总价来计算,还是根据通常购买期房的土地部分,即Land Value来计算呢?

 

举例:所购买房产为50万澳币(期房楼花)

土地价值(Land Value/Dutiable Value)为20万澳币 : 所需支付印花税约$7070澳币

 

**海外购房需额外支付总房价的3%印花税:$50万 X 3% = $15000


需支付的总印花税约 $15000 + $7070 = $22070

举例:所购买房产为100万澳币(现房/二手房)

原先的全额(Land Transfer Duty)印花税约为$55000

**海外购房需额外支付总房价的3%印花税:$50万 X 3% = $15000

需支付的总印花税约 $55000 + $15000 = $85000


海外买家购房FIRB申请费(从2015年12月1日开始实施)


购买$100万澳元以下房产的海外投资者,须缴纳$5000澳元的申请费

购买价值在$100万-$200万澳元房产,须缴纳$10000澳元的申请费

购买$200万澳元以上房产的海外投资者, 房价每提高$100万澳元须再额外增加$10000澳元的申请费。

 

另外:对违规操作者的惩罚加重到$127,500澳币罚款或3年监禁(个人)以及$637,500澳币罚款(公司)。持有新西兰护照或永久居民身份的投资者除外。


政府制定新政主要原因?

 

第一,维州规划部表示“购房客之所以对墨尔本趋之若鹜,都是看中城区及其周边郊区的优美环境。如果你想在这里定居,你就必须为此做出相应的贡献。这些额外征收的费用就是一种补偿。”


这种说法表明了政府对于澳洲房地产市场的信心-即使用新税政策来抓钱,也不会过多的影响市场和海外投资者信心。


第二,巨大的收税潜力。在2013至2014年,外国投资者共向维州房地产市场投入了140亿澳元。在这其中,购房的主力军为中国人。最主要的目的还是为了财政。在未来4年时间内,维州政府将在印花税和土地税上多征收2.79亿澳元和5350万澳元。但是此项规定并不包括新西兰公民和拿到了永久居留权的外国人。

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